Das Grundbuch ist ein öffentlich einsehbares, staatlich geführtes Verzeichnis, in das Grundstücke und die an ihnen bestehenden Rechte eingetragen werden.
Die Übertragung von Eigentum, Eintragung von Pfandrechten und Dienstbarkeiten erfolgt ausschließlich durch Eintrag in das Grundbuch – in einfachen Worten: Ein Recht an einer Immobilie haben Sie immer erst dann rechtsgültig erworben, wenn Ihr Recht tatsächlich im Grundbuch eingetragen ist.

Von einem Immobilienkauf ohne seriösem Treuhänder – der Ihr Geld erst dann auszahlt wenn Ihre Rechte im Grundbuch eingetragen sind – sollten Sie daher in jedem Fall die Finger lassen.

Das Bauträgervertragsgesetz (kurz BTVG) regelt den groben Inhalt und die Bedingungen, welche bei der Erstellung eines Vertrages zwischen einem Bauträger wie der WPJ Immobilien GmbH und dessen Kunden einzuhalten sind.
Anzuwenden ist es grundsätzlich bei allen Immobilien die bereits vor der Fertigstellung verkauft werden und wo Vorauszahlungen an den Bauträger erfolgen.

Das Bauträgervertragsgesetz soll sicherstellen, dass bei Immobilien, welche zum Verkaufszeitpunkt noch nicht fertiggestellt sind, ausreichend festgelegt wird wie der Kaufgegenstand letztlich aussehen wird, dass Sie als Bauträgerkunde ausreichend Zeit haben Ihre Kaufentscheidung unter Vorlage aller wesentlichen Unterlagen zu treffen und dass der genaue Preis der Immobilie und die Ausstattung fixiert wird. Zudem sorgt eine Abwicklung nach BTVG dafür, dass Ihr Geld als Kunde möglichst gut abgesichert ist (z.B. mittels Treuhänder und Ratenzahlplan).

Leider gibt es immer wieder unseriöse Firmen, die versuchen das BTVG zu umgehen – nicht nur, dass dies natürlich strafbar ist – als Kunde riskieren Sie in solchen Fällen immer einen Totalverlust.

Seriöse Immobilienfirmen wie die WPJ Immobilien GmbH halten sich zum Schutz Ihrer Kunden natürlich immer an die geltenden Gesetze!

Durch einen seriösen Treuhänder (in der Regel eine renommierte Anwaltskanzlei) kann sichergestellt werden, dass vertragsgemäße Zahlungen erst dann an den Bauträger ausgezahlt werden, wenn Ihm diese auch wirklich aufgrund des Baufortschrittes zustehen.

Im Laufe der Kaufvertragsabwicklung stellt der Treuhänder sicher, dass eine Eintragung bzw. Anmerkung des neuen Eigentümers im Grundbuch erfolgt. Der Treuhänder unternimmt die dafür nötigen Schritte und zahlt die vereinbarten Kaufpreisteile erst aus, wenn er den Beschluss des Grundbuchsgerichtes vorliegen hat. In der weiteren Abwicklung  – oft erfolgen weitere Zahlungen bei einem Bauträgerprojekt nach dem Ratenplan des BTVG – stellt der Treuhänder sicher, dass ein unabhängiger Sachverständiger das Bauvorhaben besichtigt und schriftlich feststellt, dass alle Arbeiten die für die Auszahlung der jeweiligen Rate notwendig sind, auch tatsächlich auf der Baustelle erbracht wurden. Erst dann erfolgt eine Auszahlung dieser Rate an den Bauträger. Somit ist das Geld des Käufers bestmöglich abgesichert.

Für die WPJ Immobilien GmbH als Bauträger ist durch den Erlag des Kaufpreises am Treuhandkonto bzw. dessen Besicherung durch eine Bankgarantie, andererseits von Beginn an die vollständige Bezahlung der Immobilie sichergestellt.

Kundenseitige Zahlungen erfolgen immer an den Treuhänder und nie direkt an die WPJ als Bauträger. Das Geld am Treuhandkonto wird derart abgesichert, dass es bei Fehlern oder einem Konkurs des Treuhänders oder Bauträgers erhalten bleibt.
Dafür wird das Treuhandkonto bei der Rechtsanwaltskammer gemeldet.
Bauträgerverträge der WPJ werden üblicherweise gem. Ratenplan B lt. § 10 des Bauträgervertragsgesetzes abgewickelt. Der Treuhänder nimmt somit Auszahlungen immer erst dann vor, wenn vom Bauträger die jeweilige Leistung gemäß Vertrag erbracht und von einem Bausachverständigen vor Ort überprüft wurde.
Entsprechend dem Ratenplan werden mehrere Zahlungen bis hin zur Fertigstellung der Gesamtanlage abgewickelt. Für Gewährleistungsansprüche verbleibt den Kunden eine Sicherstellung des Haftrücklasses über die Gewährleistungsfrist.

Durch diese Vorgangsweise ist sichergestellt, dass die vor Ort bereits vom Bauträger erbrachte Leistung immer mehr wert ist, als die Kaufpreisteile, die ausbezahlt wurden und so im schlimmsten Fall – d.h. bei einer Insolvenz des Bauträgers – genügend Geld da ist um die Baustelle abzuschließen.

In der Bau- und Ausstattungsbeschreibung (kurz BAB) ist der genaue Leistungsumfang des Bauträgers hinsichtlich des Kaufobjekts definiert.
Es ist entscheidend, dass Sie sich als Immobilieninteressent möglichst frühzeitig mit der Ausstattung und dem Leistungsumfang des Bauträgers auseinandersetzen. Oft gibt es nämlich zwischen verschiedenen Bauträgern erhebliche Differenzen was den Umfang und die Qualität der Ausstattung betrifft.
Als Grundsatz gilt: Was nicht in der BAB steht, wird vom Bauträger nicht geschuldet und dementsprechend nicht gemacht! Finden Sie z.B. keine Details zur Außenanlagengestaltung, ist dies bei dem konkreten Projekt sehr wahrscheinlich nicht im Leistungsumfang enthalten und Sie müssen sich nach Übergabe selbst darum kümmern und die Kosten dafür tragen.

Bauträgerprojekte nur über den Preis zu vergleichen ist daher oft wenig sinnvoll. Stattdessen sollten Sie als Interessent immer anhand der BAB vergleichen welche Leistung zu welchem Preis erbracht wird. Oft klären sich so recht schnell erhebliche Preisdifferenzen zwischen verschiedenen Anbietern auf.

Gerne helfen wir Ihnen im Rahmen eines unverbindlichen Beratungsgespräches weiter, wenn Sie die Ausstattung und den Leistungsumfang unserer Projekte mit anderen für Sie in Frage kommenden Projekten vergleichen möchten.

Wir bemühen uns immer eine umfangreiche Standardausstattung zu bieten, die optisch ansprechend, hochwertig, langlebig sowie pflegeleicht ist und dabei ein vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis aufweist. Zudem versuchen wir Ihnen Wahlmöglichkeiten zu bieten, sodass Sie auch im Rahmen der Standardausstattung diverse Optionen haben, die Wohnung an Ihre Gestaltungswünsche anzupassen. So ist z.B. die Auswahl verschiedener Farboptionen bei Fliesen und Parkett in der Regel aufpreisfrei möglich.

Gerade beim Thema Ausstattung gibt es große Unterschiede in der Erwartungshaltung der unterschiedlichen Kunden. Was für die einen Kunden bereits als sehr ansprechend angesehen wird, ist für andere Kunden wiederum gar nicht gewünscht.
Deshalb bieten wir Ihnen im Bemusterungsprozess (je nach Stand der Bauarbeiten) die Möglichkeit die Ausstattung innerhalb Ihrer Wohnung mittels Sonderwünschen individuell anzupassen. Je frühzeitiger Sie uns Ihre Wünsche mitteilen, umso besser.

Im Außenbereich der Wohnungen und den Allgemeinteilen der Anlage sind wir aus guten Gründen etwas strikter: Als Bauträger müssen wir schließlich das Gesamtwohl aller Kunden und die Optik der Gesamtanlage im Auge behalten. Gerade in den Allgemeinbereichen zeichnen sich unsere Projekte durch gestalterische Finessen aus, die Sie sonst kaum wo finden werden. Daher sind Anfragen bezüglich Ausstattungsänderungen in diesen Bereichen bei unseren Projekten ohnehin sehr selten.

Nach dem Kauf der Wohnung werden Sie vom Projektleiter unserer Partnerfirma Contracto Bau GmbH als ausführendem Generalunternehmer durch die Bemusterung geführt.

Der Projektleiter bespricht mit Ihnen im Detail anhand Ihrer Vorstellungen die verschiedenen Möglichkeiten Ihre Immobilie an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Natürlich gilt für alle Sonderwünsche, dass diese technisch und rechtlich möglich sein müssen.
Wir beraten Sie gerne schon im Vorfeld des Kaufes transparent, sodass Sie schon vor dem Kauf wissen welche Möglichkeiten es geben wird und welche Änderungen beim Projekt nicht (mehr) möglich sind. Teilen Sie uns daher immer möglichst frühzeitig mit welche Vorstellungen Sie bezüglich individueller Anpassungen haben.

Im Zuge des Bemusterungsprozesses wird für alle aufpreispflichtigen Sonderwünsche durch den Generalunternehmer ein individuelles Angebot für Sie erstellt. So können Sie unter Vorlage aller Kosten auswählen, welche Leistungen sie tatsächlich umsetzen lassen wollen. Mit den Sonderleistungen wird in der Regel erst begonnen, wenn Sie das entsprechende Angebot schriftlich angenommen haben. So ist es ausgeschlossen, dass es später für Sie unliebsame Überraschungen hinsichtlich der Kosten von Sonderwünschen gibt.

Der entscheidende Aspekt ist für uns als Bauträger der Baufortschritt: Vor Beginn der Bauarbeiten sind wir in der Regel sehr flexibel, was auch relativ weitgehende Änderungswünsche (wie z.B. die Änderung des Raumprogramms) anbelangt. Mit voranschreitenden Bauarbeiten wird es naturgemäß immer schwieriger (und damit kostenintensiver) umfangreiche Sonderwünsche noch zu berücksichtigen, weil viele Bauteile vor Ort bereits hergestellt sind.

Generell empfiehlt es sich daher eine Immobilie bei einem Bauträgerprojekt möglichst vor dem Baubeginn des Projektes zu kaufen – dann haben Sie ausreichend Zeit und Änderungswünsche in der Ausstattung können meist ohne Einschränkung und  oft zu deutlich günstigeren Konditionen realisiert werden.

Als „Schlüsselfertig“ wird in der Fachsprache eine Wohnung oder ein Haus bezeichnet, das soweit fertiggestellt ist, dass alle Beläge auf den Wänden, Böden und Decken aufgebracht sind, d.h. z.B. Fliesen und Parkett verlegt sind, die Wände gemalt sind, etc. Die Immobilie ist also soweit fertig, dass sie nach der Schlüsselübergabe nur noch möbliert und dann sofort bezogen werden kann.

Es ist bei diesem Begriff allerdings Vorsicht geboten: Der Begriff „schlüsselfertig“ ist nämlich rechtlich NICHT eindeutig definiert, daher kann es bei verschiedenen Projekten, die als „schlüsselfertig“ angeboten werden zu wesentlichen Abweichungen im Leistungsbild bzw. der Ausstattung kommen. Was im Einzelfall unter einer schlüsselfertigen Ausstattung verstanden wird, lässt sich nur anhand der Bau- und Ausstattungsbeschreibung des jeweiligen Projektes ablesen. Oft sind (z.B. bei Fertighäusern und vielen Bauträgerprojekten) beispielsweise Außenanlagen, Keller, Verkehrsflächen und Sockelbereiche überhaupt nicht umfasst. Dann haben Sie zwar ein „schlüsselfertiges“ Objekt erworben, müssen aber noch viel Geld investieren, damit Sie es tatsächlich wie erhofft ohne Einschränkung nutzen können.

Wir von der WPJ Immobilien GmbH sind immer bestrebt unseren Kunden ein möglichst abgeschlossenes Projekt anzubieten, d.h. in der Regel stellen wir auch sämtliche Außenanlagen, Verkehrsflächen und dergleichen fertig, sodass Sie wirklich nur mehr die Möbel, Lampen, Vorhänge, etc., brauchen um sich in Ihrem neuen Zuhause wohlzufühlen.

Die genauen, verbindlichen Details zur Ausstattung eines Projektes finden Sie immer in der zugehörigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir erläutern diese unseren Interessenten gerne im Rahmen eines Beratungsgesprächs.

Als „Belagsfertig“ wird in der Fachsprache eine Wohnung oder ein Haus bezeichnet, das soweit fertiggestellt ist, dass der Käufer mit der Aufbringung der Beläge auf Wände, Böden und Decken beginnen kann. Das Objekt ist also fertig zur Aufbringung der Beläge.

Auch hier gilt wieder, dass der Begriff rechtlich NICHT eindeutig definiert ist und daher die enthaltenen Leistungen von Projekt zu Projekt und von Anbieter zu Anbieter stark unterschiedlich ausfallen können. Die genauen, verbindlichen Details zur Ausstattung eines belagsfertigen Projektes finden Sie daher immer in der zugehörigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Naturgemäß ist eine belagsfertige Immobilie günstiger als eine schlüsselfertige Immobilie. Bei einer belagsfertigen Ausstattung können Sie mit Eigenleistungen z.B. bei der Bodenverlegung, dem Türeinbau, der Malerei, usw. Geld sparen – insbesondere wenn Sie selbst handwerklich geschickt sind.
Ein wesentlicher Nachteil ist, dass Sie nicht alle Leistungen aus einer Hand bekommen, was insbesondere bei später auftretenden Mängeln zu Diskussionen in der Verantwortlichkeit führen kann.

Wir als WPJ raten unseren Kunden in der Regel davon ab, eine belagsfertige Ausstattung zu wählen, wenn Sie nicht selbst wirklich sehr geschickte Handwerker sind. Für die Mehrzahl unserer Kunden ist aus unserer langjährigen Erfahrung die schlüsselfertige Immobilie die bessere Wahl.

Wohnungseigentum ist das Recht, eine selbstständige Wohnung, eine sonstige selbstständige Räumlichkeit oder einen Kfz-Abstellplatz ausschließlich zu nutzen und hierüber allein zu verfügen. Jeder Wohnungseigentümer verfügt dabei immer auch über einen ideellen Anteil an der gesamten Wohnanlage. Die Größe des jeweiligen Anteils wird im sogenannten Nutzwertgutachten errechnet.
Das Wohnungseigentumsrecht wird im Grundbuch eingetragen, Grundlage für sämtliche Regelungen bildet das Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

In einfachen Worten erklärt: Sie erwerben beim Kauf einer Wohnung in einer Wohnanlage einen Teil der Gesamtanlage, dürfen jedoch über Ihre Wohnung ganz alleine verfügen. Die allgemeinen Teile der Immobilie gehören jedoch immer allen Miteigentümern gemeinsam und dürfen von allen Miteigentümern benützt werden.

Die genauen Regelungen für das Miteinander in so einer Wohnanlage, werden im Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dort sind umfassend die Rechte und Pflichten jedes einzelnen Miteigentümers festgehalten, z.B. hinsichtlich der Wartung und Instandhaltung der allgemeinen Bereiche der Liegenschaft und des Bauwerks. Dieser Wohnungseigentumsvertrag wird von einem Anwalt im Auftrag des Bauträgers als sogenanntem Wohnungseigentumsorganisators erstellt. Aktuelle Vorkommnisse hinsichtlich der Wohnanlage werden in einer zumindest jährlich stattfindenden Eigentümerversammlung behandelt. Der Hausverwalter kümmert sich um die Abhaltung der Versammlung und die Instandhaltung der Wohnanlage generell sowie die korrekte Verrechnung der anfallenden (Betriebs-)Kosten.

Wenn die Absicherung des Kaufpreises – wie gesetzlich vorgesehen – lt. dem Bauträgervertragsgesetz erfolgt ist, sind die noch nicht ausbezahlten Kaufpreisraten im Falle der Insolvenz des Bauträgers auf dem Treuhandkonto abgesichert. Dies bewart die Kunden vor einem Totalverlust.

Trotzdem besteht ein nicht unerhebliches Risiko für Kunden im Falle der Insolvenz Ihres Bauträgers: Auch wenn die Kaufpreisraten noch vorhanden sind, ist nicht sichergestellt, dass ein Dritter das Bauvorhaben mit der noch vorhandenen Geldsumme fertigstellen kann und wird. Wesentliche Verzögerungen der Projektfertigstellung sind zu erwarten und vielfach werden weitere Geldmittel seitens der Kunden erforderlich, damit das Projekt schlussendlich doch fertiggestellt werden kann.
Gerade unerfahrene Bauträger verkalkulieren sich häufig und können Ihre Zusagen am Ende nicht einhalten – daher sollten im Vergleich sehr günstig erscheinende Immobilienangebote und Lockangebote immer mit besonderer Vorsicht betrachtet werden. In jedem Fall sollten Sie als Interessent vor dem Kauf Informationen über den Bauträger und die handelnden Personen einholen um sicherzustellen, dass Sie nur einem zuverlässigen und seriösen Bauträger Ihre Investition anvertrauen.
Damit Sie am Ende auch genau das bekommen, was Ihnen versprochen wurde.

Wir als WPJ Immobilien GmbH stehen zu einem Drittel im Eigentum einer vermögenden Privatstiftung und haben die finanzielle Stärke um auch unvorhergesehene Ereignisse abzufedern.
Unsere Führungskräfte und Gesellschafter sind sehr erfahrene Baufachleute mit abgeschlossener Ausbildung als Bauträger und Baumeister. Wir verkaufen Immobilien erst, wenn wir unsere Projekte genau durchgeplant und kalkuliert haben. So können wir schon im Vorfeld die Baukosten und sonstigen Kosten genauestens abschätzen, sodass mit den verrechneten Verkaufspreisen die Realisierung des Projektes möglich ist. Da unsere Kalkulationsunterlagen vor Ausführungsbeginn von unabhängigen Experten unseres Bankinstitutes geprüft werden, haben Sie bei uns die höchstmögliche Sicherheit, dass wir ein Projekt erst starten, wenn alle Weichen gestellt wurden, um das Projekt erfolgreich umzusetzen.
Unsere Gesellschafter verfügen selbst über alle nötigen Ausbildungen und Zulassungen und arbeiten ständig selbst im Unternehmen mit. Unsere loyalen und langjährigen Mitarbeiter sind alle bestens ausgebildet und bringen viel Erfahrung ein. Als Team haben wir umfangreiche Kenntnisse in allen Teilbereichen der Baubranche, sodass wir unsere Projekte selbst erfolgreich entwickeln, planen und auch vollständig umsetzen können.

In der Ausführungsphase arbeiten wir vorwiegend mit regionalen, erfahrenen Handwerksfirmen zusammen und haben viele Partnerfirmen, die laufend und gerne mit uns arbeiten, weil Sie uns als stabilen und zuverlässigen Partner zu schätzen wissen.

Wir beraten alle unsere Interessenten unverbindlich und zeigen Ihnen gerne unsere Referenzen und abgeschlossenen Baustellen, damit Sie sich persönlich ein Bild machen können. Mit unseren Kunden kommunizieren wir immer offen, transparent und lösungsorientiert und sind immer für Fragen und Anliegen erreichbar.

Sprechen Sie uns direkt darauf an – wir freuen uns jederzeit auf Ihre Anfrage!